房改房作为时代产物，承载着无数家庭的记忆，也常常成为继承纠纷的导火索。尤其是用已故配偶工龄购买的房改房，到底算个人财产还是夫妻共同财产？工龄对应的份额能不能当遗产分？这些问题让无数兄弟姐妹反目成仇。近日，北京市东城区人民法院审结了一起典型的房改房继承纠纷案，北京解民忧律师事务所张云飘律师代理原告方，全面梳理证据、精准适用法律，最终法院判决房屋归我方当事人继承，同时支持了工龄对应财产权益的合理分割，实现了法理与情理的平衡。

案情起因

本文所有当事人均做化名处理。王老爷子和林老太共育有三个子女，长子王老大、次子王老二、女儿王小妹。1971 年，王老爷子因病不幸去世，留下林老太独自拉扯三个孩子长大。2001 年，林老太所在单位进行房改售房，按照国家政策，职工购房可以享受夫妻双方工龄折扣优惠。林老太用了自己 23 年工龄和已故丈夫王老爷子 37 年工龄，折算后支付了 4.4 万余元购房款，买下了东城区某地的一套两居室，房屋登记在林老太个人名下。

晚年的林老太一直和女儿王小妹共同生活，王小妹悉心照料母亲的饮食起居，陪她看病就医，而两个哥哥很少探望。2009 年和 2015 年，林老太先后立下两份自书遗嘱，明确表示这套房改房由女儿王小妹一人继承，存款由三个子女平分。2018 年，林老太去世。王小妹拿着遗嘱要求办理房屋过户，却遭到两个哥哥的强烈反对。

王老大和王老二认为，当年买房用了父亲 37 年工龄，这部分对应的房屋份额属于父亲的遗产，母亲无权单独处分整套房子，遗嘱部分无效，要求三人平分房屋。双方多次争吵无果，王小妹无奈之下，委托北京解民忧律师事务所张云飘律师代理本案，将两个哥哥诉至法院，要求按照遗嘱继承房屋。

法院审理

庭审中，张云飘律师提出核心代理意见：第一，涉案房屋是王老爷子去世 30 年后，林老太用个人财产出资购买，登记在自己名下，属于林老太的个人合法财产，并非夫妻共同财产；第二，王老爷子的工龄优惠本质上是国家给予职工的政策性福利补贴，具有人身属性，不属于遗产范围，但该福利对应的财产价值部分，可以作为遗产进行合理分割；第三，林老太的两份自书遗嘱均由其亲笔书写、签名并注明年月日，是其真实意思表示，合法有效，应当按照遗嘱执行。

法院审理后认为，根据北京市高级人民法院相关规定，按成本价购买公房时，使用已死亡配偶工龄获得的政策性福利，其对应的财产价值个人部分应作为死亡配偶的遗产予以继承。本案中，林老太购买房屋时使用了王老爷子的工龄，该工龄对应的财产价值应当作为王老爷子的遗产，由其法定继承人继承。同时，林老太的自书遗嘱合法有效，房屋所有权应当由王小妹继承。

最终法院作出判决：涉案房屋由王小妹继承所有；王小妹分别支付王老大、王老二工龄对应财产价值折价款，以及遗嘱约定的补偿款；林老太名下存款由三个子女平均分割。我方当事人的核心诉求得到全部支持，既实现了母亲的遗愿，也妥善解决了工龄对应的遗产分割问题。






北京解民忧律所专业点评

结合本案判决，我所张云飘律师针对房改房继承的三大高频误区，进行通俗易懂的普法解读： 第一，用已故配偶工龄买的房改房，不是夫妻共同财产，但工龄对应财产价值可分割。很多人误以为用了配偶工龄，房子就是夫妻共同财产，其实不然。判断房屋权属的核心是购房时间和出资：如果是配偶去世后，在世一方用个人财产购买，房屋就是在世一方的个人财产。但工龄优惠作为政策性福利，其对应的财产价值部分，应当作为已故配偶的遗产，由继承人继承。

 第二，自书遗嘱只要符合法定形式，就具有法律效力。自书遗嘱不需要见证人，只要是立遗嘱人亲笔书写全文、签名并注明年月日，就是合法有效的。子女不能以 “不公平”“没经过我同意” 为由否定遗嘱效力。本案中林老太的两份遗嘱形式完全合法，法院依法予以确认。第三，继承权男女平等，尽赡养义务多的可以适当多分。法律规定，对被继承人尽了主要赡养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分。本案中王小妹多年照料母亲，林老太将房屋留给她，既符合法律规定，也合情合理。

普法总结

提前订立合法有效的遗嘱，明确房改房的归属，同时可以对工龄对应的财产价值作出安排，避免百年后子女产生纠纷；妥善保管购房合同、付款凭证、工龄证明等材料，这些是日后处理房改房继承的核心证据。

财产有价，亲情无价。房改房继承纠纷的背后，往往是家庭成员之间缺乏沟通和理解。提前了解法律规则，做好财产规划，既能实现老人的心愿，也能守护好兄弟姐妹之间的血脉亲情。